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    簽訂裝修合同的注意事項,讓你避開雷區!

    發布時間:2020-02-05

    瀏覽數:118 文章出自裝修公司

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    買房子對于許多人來說都是一件值得高興的事情,買房后的下一步就是裝修了,在家庭裝修的整個過程中,簽訂房屋裝修合同應該說是最為重要的一步。每年都有大量的家庭裝修糾紛產生于房屋裝修合同填寫不規范。那么裝修合同簽訂的注意事項有什么呢?相信很多人都不是十分了解,下面就讓小編帶大家來了解相關的法律知識。

    簽訂裝修合同的注意事項,讓你避開雷區!


      一、裝修合同簽訂的注意事項有什么

      房屋裝修合同注意事項一:合同主體不明晰

      房屋裝修合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。此處應注意一個細節,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,房主應要求裝飾公司將內容填滿,并進行核對。房主還應注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關系,并在房屋裝修合同上注明。如此做的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。


      房屋裝修合同注意事項二:監理概念模糊

      房屋裝修合同中規定了可以實行工程監理,“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托,對工程建設項目實施監督和管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書,具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出,作為工程監理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監理,其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。


      房屋裝修合同注意事項三:書面文件不全

      經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂房屋裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。


      房屋裝修合同注意事項四:權利義務不清

      房屋裝修合同中規定了為保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為確保建筑物安全,不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的,應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下,消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。


      房屋裝修合同注意事項五:增減項未加入合同

      目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低,然后在開工后逐步增加,讓消費者無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價,所以消費者在簽訂房屋裝修合同時,如果經過多方了解,再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下,對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協商一致,并簽訂書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經雙方簽字確認。


      房屋裝修合同注意事項六:材料供應不做確認

      鑒于裝修材料品牌及價格等因素,目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即簽訂房屋裝修合同中規定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上,雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料,并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗,并辦理交接手續。裝修公司無權擅自更換消費者提供的材料,如果發現問題應及時采取更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司提供的材料,消費者應進行檢驗,一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷,或者使用不符合約定標準的材料施工的情況,消費者有權要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。


      房屋裝修合同注意事項七:工期延誤沒有規定

      如果出現工期延誤問題,消費者應根據具體情況分別對待:


      第一種情況是雙方均不承擔責任的:工期延誤的原因是由于房屋裝修合同中第八條第一項的原因,即工程量變化或設計變更,不可抗力,及甲方同意工期順延的其他情況,在消費者即甲方確認的情況下,工期相應順延。


      第二種情況是乙方不承擔責任的:因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的,返工費由乙方即消費者負擔,工期順延。


      第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任,即違約責任中規定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的,應向裝修公司支付違約金。


      第四種情況是因裝修公司責任不能按期完工,工期不順延,裝修公司應向消費者支付違約金。


      房屋裝修合同注意事項八:工程驗收不細心

      驗收應注意以下幾個問題:房屋裝修合同中規定:“如未辦理驗收手續,消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由消費者負責。”這意味著如果未驗收,消費者就開始使用裝修房屋或入住,一旦因質量問題發生爭議,因裝修現場的破壞使質量問題責任不易界定,裝修公司可依據此規定免除責任。因為裝修工程很多項目在短時間難以發現質量缺陷,除雙方以協商的方式在合同中約定保修期外,還應約定如因裝修公司的原因發生質量問題,裝修公司應負責完全修復。不能完全修復的,根據質量檢驗證明裝修公司應負責賠償損失。


      房屋裝修合同注意事項九:爭議解決辦法未約定

      家裝消費者在發現裝修質量有問題時,應及時與裝修公司協商解決,但大多數消費者在房屋裝修合同中沒有約定出現爭議后的解決辦法。


      房屋裝修合同注意事項十:協商解決不成解決辦法


      1、向消費者協會反映,請求消協幫助處理此事。


      2、如果是在家裝市場簽訂的合同,應要求市場處理此事。


      3、向工商行政管理部門反映情況,請求工商部門協調處理。


      4、向所在地家裝委員會提出申請,請求協助處理。


      5、如雙方合同中約定仲裁,影響約定的仲裁機關提請仲裁(約定的仲裁機關必須寫明全稱)。


      6、向有管轄權法院提起訴訟(已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外)。


    裝修合同簽訂的注意事項有什么


      二、簽訂裝修合同的流程

      了解裝修合同簽訂流程,可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下:意向——設計確認——預算提交——總價確認——質量——工期——付款——合同責任確認——簽字生效。


      三、怎么簽訂二手房裝修合同

      1、明確約定裝修材料的品牌和質量標題,在合同中避免使用“名牌”、“優質”等對裝修材料約定不明確的詞語。


      2、明確約定預算和結算的浮動比例。實踐中,不少裝修公司少算工程量和少算材料用量,而造成結算時費用超出預算很多,從而發生糾紛問題。所以,在合同中我們應該明確約定預算和結算的浮動比例。


      3、明確約定哪些范圍要拆除,哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是,購房者會考慮到實際情況,選擇性的拆除房屋原有裝修內容,所以在合同中最好明確約定哪些裝修內容要拆除,以免發生糾紛。


      4、明確驗收內同和驗收時間等具體事宜。如在合同中約定:裝飾工程未經驗收或驗收通不過的,甲方(業主)有權拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。

    簽訂裝修合同的注意事項,讓你避開雷區!


      以上內容就是小編為大家尋找整理的和“裝修合同簽訂的注意事項”相關的法律知識。從以上注意事項看來裝修合同包含的東西還是很復雜的,如果房主不太清楚裝修合同的具體包含內容或者條款等等,建議咨詢律師后再進行合同的簽訂事宜,以免出現不必要的虧損。如果大家還有其他的問題,歡迎繼續關注軒怡家,后期將為大家奉上更多精彩內容。

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