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    惠州房價是多少一平方、惠州哪個地段好及購房條件

    發布時間:2019-03-22

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    大多數選擇在惠州買房之前,會先分析惠州不同地段的發展,將來會不會是惠州房價理想的地段?一個地區將來的發展前景與交通、住房建設以及政府政策等有很大關系,因此要綜合這些方面的因素進行多角度的分析。在惠州買房房價是多少?哪個地段好?惠州買房需要什么條件?這都是提前需要了解的。下面我們一起來看看吧


    惠州房價是多少一平方、惠州哪個地段好及購房條件



      一、惠州房價多少一平米

      就目前情況來看,惠州新房每平米的價格在11984元左右,與上個月相比下降了0.7%,二手房每平米的價格在10514 元左右,與上個月相比下降了0.5% ,不過惠州具體的房價還要看房屋的區位和實物狀況才能決定。

      二、影響惠州房價的因素有哪些

      1、惠州房價受到地理位置的影響,也就是人們常說的地段,那些處于中心地段、交通方便、周邊設施齊全的房子,一般房價都比較貴。政府在規劃城市的時候,都會確定一個大致的開發方向,購買政府大力開發區域內的房子,升值空間比較大,但房價也比較高。

      2、如果所購買的房子屬于精裝房,而且裝修效果比較高檔,而不是簡單裝修一下,這種房子的價格自然不會太低。對于工作忙沒時間負責裝修的業主來說,購買精裝房雖然更貴,但無疑是當下最佳的選擇。

      3、除了這兩個因素,惠州房價還受到周邊有沒有不錯的學校、物業管理好不好等因素的影響,因此大家在購買房子的時候,應考慮到多個方面,并將各個開發商進行對比,從中擇優。


    惠州房價是多少一平方、惠州哪個地段好及購房條件


     三、惠州購房政策2018年最新規定是什么
       買房子對于每個人來說都是一件大事情,尤其是隨著限購政策的出現,很多想在惠州買房的人都很關心惠州的購房政策,那么惠州購房政策2018年最新規定是什么呢?我們一起來看看吧!


      1、在惠州購買首套住房,原政策對于房屋面積超過144平方米的契稅稅率規定是3%,而新政策不再劃分144平方米的界限,統一規定為90平方米及以上的住房契稅稅率是1.5%。對于第二套改善性住房,原政策規定房屋面積90平方米及以下的契稅稅率是3%,而新政策規定是1%。

      2、第二套房的首付現在已經可以申請4成,貸款利率上浮了10%,“假如已經還清了首套房的房屋貸款,那么第二套房可以算作是首套房。而首套房的房貸目前執行的是基準利率。”

      3、新購買的商品住房(包含新建商品住房和二手住房),需要在取得不動產權證滿三年后才可以轉讓。也就是說新住房在取得不動產登記證滿三年以前不可以上市進行交易。



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      四、外地人在惠州貸款買房條件

      1、外地人想要在惠州買房的話,需要提供在惠州當地1年的個人所得稅的納稅證明或者是社會保險的繳納證明、惠州當地當地的收入證明(需要是貸款月供的兩至三倍)、身份證、結婚證、戶口本等等。

      2、外地人想要在惠州貸款買房的話,需要提供的材料包括:夫妻雙方的戶口簿、身份證和復印件,買房人和開發商簽訂的購房合同或者是協議,買房人的首期房款存款證明和復件,買房人的個人住房貸款申請表(格式由貸款銀行提供)。

      3、外地人想要在惠州貸款買房的話,買房人必須年齡滿18周歲并且具有完全民事行為能力的自然人。貸款期限到期的時候,男子的年齡不可以超過60周歲,女子的年齡不可以超過55周歲。另外需要在惠州有穩定合法的職業和經濟收入來源,以及有償還貸款本金和利息的能力。


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      五、在惠州買房哪個地段好

      1、城市的樓層政策看

      珠海已經限購,外地人限購一套,需要5年社保或者納稅;中山限購,外地人限購2套,首套需半年社保,二套需2年社保;東莞限購,外地限購2套,首套要1年社保(本科生半年),二套要2年社保;惠州,大亞灣地區,在大亞灣房管局系統內登記購買三套及以上房源的,第三套及以上暫緩網簽。

      2、地區房價看

      珠海的均價已突破兩萬,橫琴地區已經突破4萬;中山火炬開發區的房價均價已在18000以上;東莞的臨深幾個城市均價也在25000-30000的水平,而惠州的惠陽2018年均價才12000多,大亞灣地區的均價13000多,價格明顯。

      3、交通方面看

      目前的整個惠陽和大亞灣區域與深圳的高速通達已經有深汕高速和鹽壩高速(惠深沿海高速),基本可以實現與深圳各區域的高速通勤圈,今年年底,由南山至深圳坪山新區的免費快速干線-南坪快線也將通車,設計為雙向六至八車道,南坪一期、二期已通車,三期正在緊急修建中,主體路基已基本完成,通車后,將與大亞灣的龍海三路對接。備受矚目的外環高速也在修建當中,途徑坪山新區與深惠邊界處,建成之后,將大大降低深圳、東莞、惠州的高速交通壓力。三橫一縱高速路網,將深惠高速通勤圈變得更加便捷快速。

      綜合樓市調控政策和各地區之間的房價比較來看,惠州臨深的惠陽和大亞灣無疑是好的選擇。

    惠州房價是多少一平方、惠州哪個地段好及購房條件



     總結:關于惠州房價多少一平米的相關內容、關于惠州購房政策2018年最新規定是什么和外地人在惠州貸款買房條件的相關知識介紹就到這里了,相信大家看了以上內容,已經對惠州房價有了一定的了解。大家在買房的時候,不能過于關注房子的價格,應結合多個因素進行考慮,選擇符合自己經濟情況與需求的房子。
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