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    佛山房價是多少?佛山房價升值潛力區域是哪里?

    發布時間:2019-03-27

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     一、有一種升值叫:在佛山買房

      1、為什么要選擇佛山?

      因為交通越來越便利

      城市的交通配套,也是影響購房的重要因素之一。在2018年5月初公布的《佛山市“十三五”城市近期建設規劃(2016-2020年)》中,佛山在“十三五”期間,境內外的交通發展都將迎來新的黃金時期。

      廣佛交通的連接更緊密

      隨著交通的推進,廣佛同城儼然已日漸成熟。目前,廣佛地鐵已開通1條:廣佛線;在建5條:2號線、3號線、廣佛環線、南海新交通、廣州地鐵7號線西延順德;即將開建4條:4號線、9號線、11號線、13號線。


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        二、佛山哪片區域潛力最大

      1、政府的未來規劃

      比如重金建地鐵,建地鐵的方向極有可能就是未來增值的核心方向。

      2018年3月31日,中國城市軌道交通協會第二屆第二次會員大會暨第三次理事會在北京召開,就城市群軌道交通區域一體化發展模式展開了探討。

      其中,明確廣州與佛山之間10條地鐵線將實現互通!分別包括:

      廣佛線、廣州7號線西延段、廣州17號線、

      廣州19號線、廣州28號線、佛山2號線一期、

      佛山4號線、佛山5號線、佛山8號線、佛山11號線。

      買房跟著地鐵走,地鐵3公里內,都是宜居距離,不妨重點關注。

      2、城市規模

      城市規模是影響房價最重要因素。因為一個城市的規模,是資源聚集能力和城市管理水平的最重要指標,大城市的發展潛力和穩定性都會比小城市好得多。這也是大城市房價高、小城市房價低的原因。

      在4月1日舉辦的《2018博鰲·21世紀房地產論壇佛山峰會》中,世聯地產首席技術官黎振偉指出:

      ①、城市群發展差異決定房地產市場;

      ②、珠三角城市群發展潛力深厚;

      由綠地璀璨天城與21世紀主辦的博鰲論壇 現場

      從最初的農民進城,發展到城鎮化,再從大城市轉向郊區化,到現在的城市群,城市群無疑是城市規模最大化的體現。

      佛山是粵港澳大灣區城市之一,也是珠三角城市群之一,與其他城市實現功能互補,發揮最大經濟效益。


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      3、財政收入

      2017年佛山GDP總量9500億元,增長8.5%,預計2018年佛山GDP總量將破萬億,成為廣東第三個進入“萬億俱樂部”的城市。

      數據來源:中商產業研究院

      自廣佛同城以來,佛山經濟高速發展,GDP總值緊跟深圳和廣州之后,進入廣東前三甲。

      數據來源:中商產業研究院整理

      具體行政區來看,廣東十強區依舊集中于深圳、廣州、與佛山三市,其中,順德和南海躋身前十。

      經濟越發達的城市,房價也會越高。由此可見,除了佛山中心區禪城外,投資南海、順德,無疑是較為穩妥的。

      4、人口流入

      2018年3月,《廣東省人口發展規劃(2017-2030年)》提出,佛山、東莞已定義為特大城市,至2020年,人口規模最高可達500-1000萬!

      城市外來人口流入多,房價就會高。房地產價格是根據流入人口的數據來定。

      在“2018博鰲論壇佛山峰會”上有學者表示,因廣佛交界地理位置優勢,和廣州客外溢等因素,目前南海的房地產交易量占整個大佛山的35%以上,勢頭強勁。

      另外,北滘也是值得投資的區域之一,目前美的在北滘建立機器人學校,單是工程師就要引入起碼5000人之多,其定位清晰,發展速度非常快。一個區域有非常強勁的外來人口導入,特別是高端人才的引入,那房價是沒問題的。

      5、小學生數量的增速

      數據分析發現,一個城市學齡兒童的增速越快,房價增速也越快。先來看一組數據:

      2016年,廣州總人口1667萬人,其中小學生人數約96.8萬人,比08年增長21.3%;

      再看佛山,2016年佛山總人口735萬人,其中小學生人數51.2萬人,比08年增長11.9%;

      可見,佛山在人口增加的同時,小學生人數也在不斷增加,家里有小孩上學,買房就成了剛需,房產的投資自然更加保值。

      6、土地供應

      一套房子的價值,是由它下面的土地價值決定的。如果土地供應充足、地價穩定,樓盤儲備豐富,那房價就能保持穩定。

      2018年3月,佛山土地供應大爆發,期間,保利一天奪兩地、華遠二進三水新城等熱點,都刷爆佛山地產界朋友圈。

      可見,佛山土地供應充足,未來項目入市能增加樓市庫存,所以,2018年佛山房價整體而言,不會跌。

      7、人均收入

      人均收入就是當地經濟實力的體現,也直接影響市場購買力。在一線城市及東部沿海,經濟發達,人均收入更高,當地房價也自然水漲船高。

      從國家統計局獲悉,2017年我市全體居民人均工資性收入29509元,增長7.8%,占人均可支配收入的比重達64.4%。

      2017年佛山居民人均可支配收入結構工資性收入29509元占比64.4%經營凈收入6449元占比14.1%財產凈收入6944元占比15.2%轉移凈收入2911元占比6.3%


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      8、上市公司的數量

      一個地區上市公司的數量,是這個地區經濟活力的重要指標。數據顯示,上市公司最多的省市分別是廣東、浙江、江蘇和上海,這8個省市也是經濟活躍、房價上漲潛力比較好的地區。

      截至2017年12月,佛山上市企業已達54家,累計融資超過950億元,位列全國第7。其中,佛山制造業類別上市公司44家,占比81.5%。

      佛山市市長朱偉表示,佛山上市公司數量仍有較大提升空間。2020年底前佛山上市公司企業數要達到100家,2018年內力爭新增10家上市企業。

      上市公司數量多,說明此地的公司質量好,地區經濟活力好。可見,佛山正力爭向更高層次進發。

      9、服務業占比

      即一個城市經濟中第三產業的比重。研究表明,服務業主導的城市,發展潛力大,而且在經濟下行時,能夠對抗經濟下行,比工業主導的城市表現好,它房價上升的潛力也更大。

      根據佛山統計信息網公布,2017年佛山第三產業增加值3833.49億元,增長9.1%。


      粵港澳大灣區9城中,佛山將是最大受益者!不信?七大理由,佛山房產為你逐一剖析! 多指數排名大灣區第一 佛山未來潛力無限

        
        三、佛山房價最有潛力區域的九大理由

      理由一

      佛山白菜地遭瘋搶,地價猛漲

      數據顯示,佛山五區樓面地價都有明顯漲幅,禪城、南海、順德始終都是熱點區域。而連三水白坭、獅山官窯、順德均安、勒流、高明等白菜地都拍出了肉價,面粉均貴過面包了,實在想不到開發商有不漲價的理由。

      理由二

      外地知名房企爭相進入佛山

      2016年,佛山人民剛剛認識融創、泰禾、綠城、新城控股等新晉房企....2017上半年,更是不乏上升勢頭強勁的閩系軍團如金輝、世茂,也有出手闊綽的北方“狼”企中昂等一波新面孔首入佛山。

      毫無疑問,佛山成為全國開發商進入粵港澳大灣區的首選城市,其次是廣州,再者是深圳。足以證明開發商都看好佛山市場,對佛山充滿信心。

      理由三

      粵港澳9城佛山潛力最大

      2017粵港澳大灣區樓市發展高峰會上,知名人士表示:佛山處于粵港澳大灣區中心區域位置,經濟總量也位于灣區城市的前列,這讓佛山在大灣區中有競爭,更有潛力,大灣區城市人流、資金流、信息流融合,融合流動的能量很大,對佛山來說無疑是重大利好。

      土地市場方面,已提高佛山成為開發商進入粵港澳大灣區的首選城市。下面從新房成交方面來看看:

      2016年,粵港澳大灣區9城之中,新建商品房銷售面積突破“千萬”級別的只有三個城市。其中,佛山新房住宅銷售面積達1908.36萬㎡,居9城之首;其次為廣州,中山排名第三。

      2017年上半年,佛山新房住宅銷售面積達662.54萬㎡,依然領跑粵港澳大灣區9城!

      2016-2017上半年9城一手住宅銷售面積(肇慶住宅按新建商品房統計 )


      理由四

      廣州客支撐了佛山房價

      2017上半年,佛山一手住宅合計成交56651套,成交金額660億元,其中廣州客就掃走了20960套,占比37%。

      眾人拾柴火焰高,正是因為廣州客以及其他外地客的慷慨大方,佛山上半年住宅成交面積一躍升至全國第六,領先廣州,僅次于上海。

      更令人感到意外的是,在廣佛深新建住宅信心指數走勢一表中,佛山竟以63.49%的指數超過廣州和深圳,成為購房者房價最看漲的城市。


      理由五

      佛山依舊是價格洼地

      根據最新網簽數據,佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區,與廣州六大核心片區均價相比,僅為廣州1/3,依舊是價格洼地。

      數據來源:佛山經緯(2017.724~7.30)


      理由六

      佛山全面進入地鐵時代

      未來5年里,佛山將建成:

      1、地鐵2號線一期

      2、地鐵3號線

      3、廣州7號線順德段

      4、廣佛環城際(佛山西-廣州南段)

      5、佛肇城際

      6、1號線3期,2號線2期,4號線1期,

      7、9號線,11號線,13號線等地鐵線路即將動工

      理由七

      佛山樓價

      距離廣鋼越遠越便宜

      離樞紐站越近越值錢

      第一圈層 17000-26000

      里水、大瀝、桂城

      祖廟、石灣、陳村

      北滘、倫教、大良

      佛山新城

      第二圈層 12000-17000

      獅山、丹灶、南莊

      西樵、龍江、張槎

      勒流、杏壇、容桂

      第三圈層 9000-12000

      均安、九江、荷城

      白坭、西南、樂平

      云東海

      南山、大塘、蘆苞

      楊和、明城、更合

      外圍片區中楊和價值最高

      南山、更合價值最低

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