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    廣州哪里有低價二手房?選擇二手房有哪些好處

    發布時間:2019-03-27

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        一、選擇二手房有哪些好處

      1、交通較為方便

      目前,城市中心很少有新房,所以大部分二手房都離市中心很近。出門交通方便,所以選擇二手房是個不錯的選擇。

      2、省去裝修麻煩

      一般二手房都是裝修好的房子,所以可以拎包入住,這樣能省去裝修帶來的麻煩。后期若是有裝修的必要只需簡單裝修即可,所以選擇二手房也可以節省裝修費用。

      3、產權問題

      產權問題也是二手房與新房的較大的區別,二手房的產權是清晰明確的,而新房房產證的辦理較為麻煩,必須在入住后才能辦理,需要耗費很多時間和精力。

      4、房屋質量問題

      房屋質量是人們較為關注的問題,二手房質量能夠直接看出來,通過咨詢其他住戶也能知道房屋質量。而新房就較為麻煩,因為要等新房拿到手后并入住一段時間才知道,所以新房質量不能直接看到,人們購買時無法判斷房屋質量的好壞。


    廣州哪里有低價二手房?選擇二手房有哪些好處


      5、配套設施問題

      小區周邊的配套設施對人們的日常生活有很大的影響,在選擇二手房時可以直接通過觀察周邊情況來判斷價值。而新房周邊一般都是待開發的,所以具體以后的配套設施都不了解,所以選擇二手房這點就很好。

        二、廣州哪些有低價二手房

      1、荔灣:芳村散盤性價比高

      舊荔灣等中心城區,總價150萬元以內的房源,可選盤源本來就不多,有盤的話也大多是一房一廳的小戶型,要買荔灣區的兩房單位,則要去芳村看看。從房源分布來說,總價在150萬元的兩房盤源,在龍溪、花地灣等板塊都有分布,基本都是散盤為主,沒有小區管理的。但勝在總價比較低,符合首付預算只有幾十萬但又想在城區購買兩房的首次置業剛需買家選購。

      據合富置業荔灣汾水分行主管張相鋒表示,現時打算在汾水小區購買150萬元以內房源的買家主要分為兩類,對應需求的房源也略有不同。其中,較大比例的是首次置業的剛需型買家,傾向選擇兩房單位。從目前的放盤情況來看,150萬元左右的兩房單位,大多是中高層的物業,面積多是50多方的兩房。

      此外,還有一部分買家屬于養老型置業的,但由于預算比較緊,只能購置低樓層的一房一廳單位。張相鋒表示,對比芳村其他區域,汾水小區這邊生活配套相對較為成熟,因此能吸引剛需買家的關注。不過,從目前的情況分析,汾水小區低總價房源的放盤并不多,但市場對這類房源的需求一直存在,因此預計到年底這段時間,這類總價在150萬元以內的房源緊缺的現象仍將持續。


    廣州哪里有低價二手房?選擇二手房有哪些好處


      2、番禺:大石150萬元能買到電梯樓

      與市區相比,番禺的二手房性價比優勢還是比較突出的,其中,在大石即使預算低于150萬元也有可能買到電梯樓單位。

      據合富置業番禺大石三分行主管丘茂平表示,現時大石的今日麗舍等30方左右的電梯樓小戶型單位,總價大概在105萬-120萬元左右。此外,大石現時也有不少樓梯樓兩房單位,即使預算不到150萬元都買得到。如富麗家園、怡居新村、大發大廈等都能在150萬元的預算內,有價格適合的兩房盤源可選。

      丘茂平補充,從目前放盤情況來看,番禺大石一帶150萬元以內的房源數量還是比較充足的,同時吸引首次置業以及換房的買家關注。如打算購買150萬元左右兩房單位的換房客,大多屬于賣一買一的即換型,出售舊居之后也僅能負擔起購買樓梯樓兩房的首付。

      3、白云:同德圍多低總價兩房可選

      在白云區內,同德圍屬于樓價比較實惠的區域,相比起鄰近的區域,即使是預算只有150萬元,在同德圍也有不少兩房可供選擇。

      據合富置業高級營業經理梁麗嬌表示,在同德圍買房的買家當中,首次置業的剛需買家占據很大比例,現時同德圍總價低于150萬元的兩房單位,大多是樓梯樓物業,主要分布在田心花園、澤德花苑、積德花園、同德花園以及上步花園等樓盤。

      梁麗嬌分析,目前同德圍低總價的兩房單位,面積普遍在50-60多方左右,面向的買家大部分都是首期預算只有幾十萬、打算按揭買房的剛需型買家。不過,從目前同德圍二手房市場的放盤來看,可供買家選擇的房源比較多,如現時積德花園有一套2樓的52平方米兩房,總價也是150萬元左右。


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      4、花都:150萬元預算可以買三房

      有地鐵通達的花都,150萬元的購房預算,除了可以買兩房之外,甚至還能買到三房。以花都舊區為例,不但生活配套成熟,樓價還相當實惠,深受花都本地剛需買家的青睞。

      據合富置業花都商業大道分行主管黃曉明表示,150萬元左右的預算在花都舊區可以買到100方左右的三房單位,如金聯大樓100多方的三房一廳單位,市場價就在150萬元左右,而紅珠路附近馬賽克外墻的散盤,面積83方的三房,現在放盤價基本在110萬-120萬元左右。


      三、二手房出售竅門

      1、房屋修繕

      房子經過一定時間的居住后,損耗在所難免,所以在出售前一定要適度整修,有一些買主是希望能夠現買現住的,至少要保證能夠維持基本的使用,例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等,這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。

      2、房屋打掃

      窗明幾凈的環境每個人都喜歡,如果長期關注二手房網站的朋友就會發現,很多賣主或中介在介紹房源時都會添加一句“房屋保養良好”,這里的保養除了前文中我們提到的沒有大范圍損壞,另一個因素就是衛生情況良好。如果平時居住時衛生保持不好,有一些衛生死角,那么在出售之前不妨動手整理清理一番,


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      四、購買二手房注意事項

      購買二手房不僅要比購置新房花費更多金錢,還要承擔不少風險。一不小心百萬費用就沒了。因此,購買二手房必須小心謹慎。

      1、了解房源是否可靠

      看中了一套住宅后,不要急著購買,可先了解該房源的可靠性。只有確定沒有問題后才可購買。比如房屋有無法律糾紛,夫妻一方有無偷著賣房,或子女是否是背著父母賣房等。這些都是必須考察的內容。注意:考慮安全起見,沒有產證的房屋最好不要買。

      2、弄清房屋首次購買時間

      購買二手房,不可糊涂。大家要弄清楚房屋首次購買的時間,就是原業主買這套房時的年限,因為我們國家有法律貴姓,對不滿兩年而出售的房屋需要繳費稅費,而滿兩年可相應減稅,滿五年稅費更少。不要小瞧稅費,房屋總價高,所要繳納的稅費也就越高,因此弄清楚房屋首次購買時間很重要,能為您省下不少錢。

      3、明白房屋出售原因

      出售房屋的原因有很多,可能是因為缺錢或者投資后銷售,也可能是房屋地段不好、風水不好、家中有人去世等原因,不論哪一種原因,大家最好心中有數,愿意買則買。一般風水不好或有人去世的房屋不建議大家購買。注意:房屋出售原因很多業主會多有隱瞞,大家可從小區里四處考察,如確定沒有問題后再入手。

      4、到屋內了解裝修情況

      無論多忙,都要抽出時間去房屋內了解裝修情況。查看房屋里是否與業主所說的一致,硬裝、軟裝都要注意。若是自住考慮重新裝修,這些可以忽略。但是若出租或不準備裝修,那么就要好好查看了。屋內有無滲水、漏水的情況,墻、頂面有無開裂等,如有問題這些是房屋的硬傷,需要花費金錢來維修處理的。若想買,可以借此和房東討價還價,看看能否少出一點費用。畢竟屋內有損壞,購房者需要自己承擔維修,房價有所降也正常。不過就看房東是否愿意降低房價了。

      5、問清屋內相關費用情況

      房屋內相關費用一般包含:水費、電費、燃氣費、電話費、網絡費、電視費等。主要是水電、燃氣費三樣,務必問清房東是否已繳納好,以免自己承擔了不該承擔的費用。

      6、簽合同要留心

      正式簽訂合同時要留心,仔細檢查合同內容,注意房屋地址、面積、年限、交房時間、過戶時間、房屋總價等,而屋內有的物件也要一一注明,不得有遺漏。而首付款何時交也要協商,并保留收據以防房東耍賴。買房是大事,簽訂合同務必小心、謹慎,看清楚后再簽字,以免過戶時出現糾紛。


    廣州哪里有低價二手房?選擇二手房有哪些好處



        五、超低價出售房屋二手樓市

      1、買方要避“高峰”

      就像很多人選擇旅游錯開節假日高峰一樣,一部分購房者愿意選擇在淡季或者樓市低迷期錯峰來購買二手房,這個時候房東出手房屋的誠意度相對高一些,并且較少出現跳價,購房者可以適當討價還價,很容易會有額外的優惠。因此購房者可以在樓市低迷期,抓住業主急于成交的心理,淘到低價二手房。

      2、多次議價巧報價

      購買二手房與購買新房有所不同,房價的決定權在賣家手上,因此應該抓住雙方見面的時機進行議價。需要購房者注意的是,在進行第一次報價時,最好給出低于自己心理預期的價格,這樣不僅可以給自己留出讓步的空間,也能彰顯自己的誠意,讓賣家覺得贏得了談判。

      3、旁敲側擊了解賣家

      所謂“知己知彼,百戰不殆”。了解賣家多方面的背景對于買方來說十分重要,比如房主是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。不同的售房目的,房價的可議空間不同。

      4、適當給房子找不足

      和買其它商品一樣,在看房的過程中抱怨一下房子的不足之處,才能夠為自己講價。一般來說,房子的缺陷都需要買家仔細檢查才能發現,而賣家是不會主動告知的。所以,如果買家發現了這些問題,就可以根據其維修程度或者缺陷是否可彌補來還價。

      當買家討價還價時,賣家必定會拿出許多理由予以反駁,而買家就要學會巧妙回擊賣家預設漲價點。如果他說房子地段好,你可以找找房子別的缺點,比如樓層過高、采光不好、通風不暢等,也可以從物業、交通等方面入手。

      5、不盲目還價

      討價還價應講究“對癥下藥”,而不是盲目還價。通常情況下,有兩種賣家是不太容易接受還價的:一種是換房的賣家,因為他們都希望賣出高價以減輕負擔,所以不易接受還價;另一種就是“急拋房”的賣家,因為“急拋房”的掛牌價往往低于市場水平,此時如果要還價就等于讓機會白白溜走。



      

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