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    天河御品

    發布時間:2019-04-02

    瀏覽數:611 文章出自裝修公司

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     一、簡介

      天河御品是由萬科地產精心打造的都市精品住宅。項目總建筑面積約13萬平方米,分為南北兩區,由11棟12-28層半圍合式高層和小高層組成,1-3層為商業裙樓, 4層以上為住宅。中心環抱近5萬平米的小區水景園林和300米榕岸帶狀園林,同時擁有超200米超寬樓距,可以講居住在此可以盡享360度環視絕版景觀園林。

      1、總建筑面積 13萬平方米

      2、地理位置廣州大道北

      3、項目概況項目 地處廣州大道北絕佳地理位置,背依白云山,南望天河,北靠南湖。是北京地產大鱷新恒基集團廣州力作。南北雙區規劃,共11棟12—28層半圍合式高層和小高層;半圍合式設計,超寬樓距,南北樓距60米,東西樓距200米;戶型適中,76—130㎡多樣選擇,少量四房及復式單位;共享周邊32萬㎡成熟配套(3萬平方米超大型中心園林,三個標準網球場,大型中心泳池),綠地率43%,水景園林5萬㎡。

      4、樣板房

      地鐵三號線連通全城,坐享專屬便利,升值保障。

      北天河·核心旺區,購物、休閑、娛樂自由選擇。

      白云山生態社區、核心商圈生活主場。

      名校教育,卓越未來,讓孩子領先不止一步。

      項目已全部封頂,預計2009年6月公開發售,從5月1日開始現場臨時咨詢中心開放,接受客戶誠意登記。

      5、建筑形式:

      高層洋房,小高層洋房

      商 圈:

      南湖

      6、開盤時間:

      2010年3月

      7、物業公司:

      廣州韋特物業管理服務有限公司

      8、物 業 費:

      1.6元/平方米*月

      9、裝 修:

      精裝修

      10、綠 化 率:

      43.0%

      容 積 率:

      5.3

      項目特色:

      花園洋房

      11、交通情況

      公交車:南方醫院站,途經線路有296路、836路、502路、804路、506路、136路、833路。

      自駕車:華南快速干線——天河御品。

      未來交通規劃:地鐵三號線南方醫院站。

      12、周邊配套

      小區

      圣地大酒店

      學校

      廣州市南方醫科大學、中國人民解放軍第一軍醫大學、廣州廣州市白云區京溪小學、廣州同和小學、廣州同和中學、廣東省國防科技高級技工學校、廣州市培英實驗小學、廣州市培英實驗中學、廣州僑東小學、廣州市第七十五中學、廣州仲愷農業技術學校、廣州警察學校、云景實驗幼兒園

      13、商場

      好又多量販、真實惠超市、雄洲商業中心

      醫院

      廣州南方醫院、廣州軍區第一五七中心醫院、廣東三九腦科醫院、白云中心醫院

      銀行

      中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、農村信用合作

      飲食

      西北川粵大排擋、京溪食街、金湖酒家

      娛樂

      白云山、天和廣場

      其它

      同和肉菜市場

      樓盤詳情

      樓盤參數:

      占地面積:22297平方米

      總建筑面積:138452平方米

      14、總戶數:963戶

      建筑類別:小高層、高層

      樓層狀況:11棟12-28層

      容積率:5.3

      15、綠化率:43%

      裝修情況:精裝修

      裝修標準:2000元/㎡

      地下停車位數量:362個

      物業管理費:洋房1.6 元/平方/月

    天河御品

      二、【萬科天河御品】晚上治安好嗎?

      萬科天河御品

      均價:46718元/平 比上月: 3.46%

      萬科物業是封閉式管理 白天外人都不好進出 晚上蚊子都難飛進去啦

      小區有保安封閉式管理,非常安全

      天河御品這個小區很好不是一般人能進去小區治好管理很好

      天河區是屬于廣州市的一個區,位于廣州市市區的東部,其經濟的發展在廣州市是名列前茅的,因此天河區的房價相對其他區而言,也處于一個高位狀態。天河房價就僅僅通過兩三年的時間就有了一個翻了兩番的趨勢,但是現如今天河房價走勢如何呢?不妨就跟隨小編一同前去了解下吧。另外小編還帶大家來認識下影響房價主要因素,希望對你有用。

    天河御品

      三、天河房價走勢怎樣

      1、在近日,廣州天河東圃附近君錦花園、中海康城等多個新開樓盤相比去年同期價格下調過萬元,從2014年開始,只用了兩年多的時間天河區樓市均價從兩萬多直接越過五萬。而在今年金九銀十遇冷后,多個新開樓盤降價促銷,其價格已跌破四萬,而這個價格比同地段的二手房市場掛牌價還要低一些。

      2、據業內人士透露,即便降價幅度如此之大,每月的成交量也寥寥無幾,很多同事要兩三個月才能開出一單,每月只能拿著那份吃不飽也餓不死的底薪,很多人受不了都辭職了。真懷念2016年的時候,每天光是接待客戶就忙得連吃飯的時間都沒有,有時候還能挑客戶。

      3、本次降價促銷達到20%,其力度之大是空前的,有想要買房的伙伴可以把握良機。天河區的開發比較早,周邊樓盤的樓齡有很多已近超過10年,甚至20年,對比起新樓盤而已,它們價格偏高,配套不足,環境不好,本次價格下調對周邊二手房市場的沖擊不小,對本來已冷淡的二手樓市來說無疑是雪上加霜。

      4、我們采訪了多家中介機構,據他們稱。近三個月來,雖然掛牌價格依舊很高,但過半業主開始松動,愿意在價格上做出很大讓步,其實存在很大的議價空間。但即便如此,不管是一手房還是二手房的成交量還是呈現下跌態勢,更多的人還是處于觀望的狀態。

    天河御品

      四、影響房價的主要因素有哪些

      1、政府政策

      在2018年,“住房城鄉建設部對房地產調控的態度是明確的、堅決的,是一以貫之的。”將全面貫徹落實黨的十九大和中央經濟工作會議精神,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,毫不動搖地堅持房地產市場調控目標,毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性,嚴格落實各項調控政策措施,嚴厲打擊各類違法違規行為,堅決遏制投機炒房,進一步落實地方主體責任,確保房地產市場穩定。

      2、商品房的建設面積

      商品房的建設面積會影響到市場供求平衡。房地產開發商作為商品房建造者,資金鏈或者其他特殊情況的發生,都會對其施工面積,動工面積、竣工面積、銷售面積等產生影響。部分開發商不情愿向社會公布房屋建設面積,商品房存量;或者公布的數字有一定的滯后性,專家的數據只能依靠估計得到。當房地產開發商為了套取現金時,推出的商品房數量,完全有可能讓市場產生動蕩。

      3、市場需求量

      那商品房除了有住房的功能外,還有一定的保值和投資的用途。高額房價已經讓房地產市場需求量日趨飽和。已有住房的人士,準備購買商品房作為投資應慎重考慮;房產稅的實行,將會讓投資收益下滑。由于社會老齡化、出生率下降等因素,未來房屋供應量很可能超過市場需求量。

      4、通貨膨脹

      在當市場上貨幣流通量增加,人民的貨幣所得增加,現實購買力大于產出供給,導致物價上漲,造成通貨膨脹。經濟衰弱時候,政府會投入大量資金拉動內需促進經濟發展;如果財政支出過大出現赤字引起通貨膨脹。雖然商品房作為對付通貨膨脹的作用效果沒那么明顯了,但是通貨膨脹仍然會對商品房起到刺激作用。

      由于天河區的房價上漲就在這兩三年的時間,但是現如今,天河房價就陷入了兩難的境地,不少房地產商為了能夠回籠資金,都在打著促銷的旗號。盡管進行了降價促銷,但是真正下手的人還是比較少的,由此可見天河房價走勢是不容樂觀的。當然今年全國的房價都處于下行的趨勢,這與政府政策、市場需求量、通貨膨脹等因素是分不開的。

      五、天河區別墅風水怎么看?

      1、別墅風水的好壞,會直接影響到宅主的運氣。衡量別墅風水的好壞要縱觀全局,應該從別墅的外環境和內環境兩個部分來進行衡量。判斷別墅風水的主要因素,所謂外環境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。內環境包括門、廳、臥室、廚房、樓梯和室內裝飾裝修等方面。

      2、購買別墅的時候首先可以去查看別墅周圍的環境并且感覺風吹過來是不是非常的柔和,看看風柔聚氣的這個條件是否能夠達到,如果吹來的風非常猛烈,或者刮著皮膚疼痛那么這樣的別墅好是避免購買因為不適合聚氣,如果已經購買下來就需要想辦法使得風變得柔和下來才好。

      3、別墅在選擇的時候特別是在鄉村別墅可以看看別墅是否背后有靠,選購別墅的時候好是別墅后面能夠有靠山,也就是說別墅后面背對著山,這樣的結構能夠使得人的運勢提高并且長久的居住下去。

      六、天河區別墅風水有什么禁忌?

      1、別墅風水禁忌別墅顏色暗沉。新樓,顏色一定是選擇較為暖和的色彩的樓宇,大紅大綠或是太過陰暗的顏色都不好。如是舊樓,從外表就可知此樓宇之吉兇,風水好的樓宇,其外墻有光澤透出,反之是暗色。

      2、陽宅風水在于坐向是否當運,立向得旺氣則吉,得衰氣則兇,所以古籍有云:向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向,而是以一棟樓的入口為主。

      3、一定要方方正正,大忌三尖八角,人與屋是有感應的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之為人處事都會公公正正,而長相也會有變化,隨時間的變異而長相男的會變得方方正正,女的會變得端莊大方。

      別墅一般建在風景相對秀麗,污染相對比較少的地區的鄉間,所以很多有錢人都以在鄉間有一套別墅為榮。但是,風水的問題卻被很多開發商所忽略,很多別墅下面都有著不可告人的秘密,當人們住進去以后才發現諸多不順。所以別墅風水特別重要,這些是必需要了解。

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    • 材料費: 75720
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    • 設計費:9717
    • 質檢費:4985

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