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    花都限購的相關內容、花都二手房交易的過程、花都二手房的相關價格及花都二手房的優勢

    發布時間:2019-04-02

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    現在的房價越來越高了,就算有國家出臺政策來調控,但是房價也是只增不減,如果想短時間內降價的話,那是很困難的。所以有很多人只能買二手房,二手房比新房便宜,可以緩解生活壓力。接下來小編就來介紹廣州花都的二手房相關內容,讓大家了解花都二手房的價格,優勢,以及二手房交易過程。

      一、花都限購的相關內容

      花都區是納入廣州市限購范圍。根據廣州市2017年3月17日的樓市政策,非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在廣州市限購1套住房,非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
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      二、花都二手房交易的過程

      1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。

      2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

      3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

      4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

      5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

      6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

      7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

      8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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      三、花都二手房的相關價格

      1、①406萬 117㎡ (36026元/㎡) 3室2廳2衛

      ②299萬 91㎡ (36384元/㎡) 2室2廳1衛

      ③335萬 137㎡ (36798元/㎡) 3室2廳2衛

      2、花都-新區 馨庭花園

      ①3室2廳 124m2 155萬

      ②2室2廳 75m2 98萬

      ③3室2廳 120m2 148萬

      3、①灘水岸國際花園 面積:166.0 ㎡ 6室2廳2衛 12528元/平米

      ②新區商業廣場 面積:267.0 ㎡ 6室3廳2衛 12218元/平米

      ③建業·新城半島 面積:99.0 ㎡ 5室3廳1衛 13328元/平米

      ④藍天·盧浮9號 面積:122.0 ㎡ 5室3廳2衛 13138元/平米
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      四、花都二手房的優勢

      1、廣州花都二手房是很好的,房子質量好,房價走勢穩定,購房承擔的風險低,房價還要比新房低,所以不管從哪個角度來講,花都二手房都是值得選購的。

      2、 未來的升值空間應該還是比較大的。

      3、在這邊購買二手房未來在裝修的時候可以省下一大筆的裝修費用,非常的實惠,而且這邊的二手房周邊的配套設施也非常的齊全。

      4、花都二手房好的是因為二手房一般都是裝修的,買回來就可以住,也不用花錢裝修或者去煩心裝修的事情,更不用擔心甲醛,因為房子裝修好了之后需要透氣才能住,如果是二手房,那么房子肯定通風比較久了。

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