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    廣州平均房價: 廣州房價均價多少?廣州房價走勢將會怎么樣? 廣州買房首付比例是多少?廣州買房條件2018政策是什么?

    發布時間:2019-04-06

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    人們經常會說房子還是早一點買比較,因為房子的價格一直都是在不斷的上漲中。有的購房者們對于廣州這座城市更加的偏愛,但是唯一的不足就是廣州的房價高,在這里買房的難度很大。那么,廣州房價均價多少?廣州房價走勢將會怎么樣?不妨跟著小編一起來看看吧。

      一、廣州房價均價多少?

      廣州房子均價是15000元一平米,今年以來,廣州之外的一線城市和部分二線城市房價呈跳躍上漲勢頭,但廣州住宅均價一直低位徘徊,不但墊底一線城市,更遠低于國內多個二線城市。9月廣州一手房新增貨量維持高位,9月廣州預計共有62盤推新(含住宅、別墅及商業),其中中心城區32盤。

      廣州房價均價是多少 目前已達13030元/平方米

      5月份廣州十區二縣級市共成交7441套單位,環比4月成交量5607套大漲32.7%,但這一數字與去年同期成交量7668套相比,仍下跌了約3%,而與此前月份的成交量相比,今年由于受政府對房價進行指導的影響,傳統“紅五月”的成色也不足。

      5月份廣州十區二縣級市共成交7441套單位,環比4月成交量5607套大漲32.7%,但這一數字與去年同期成交量7668套相比,仍下跌了約3%,而與此前月份的成交量相比,今年由于受政府對房價進行指導的影響,傳統“紅五月”的成色也不足。樓價方面,5月份全市十區二縣級市均價為13030元/平方米,環比下跌了3.7%,同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來,連續兩個月環比下跌。

      而從中心十區數據來看,5月十區網簽均價為15518元/平方米,環比上月均價15937元/平方米下跌2.6%,距離3月份最高點時均價17205元/平方米,回落幅度高達1687元/平方米。而在各區之中,只有天河一區出現了量價齊跌的情況,全月成交僅為170套,均價更一月 3031元/平方米,大幅回落至32123元/平方米,降幅達到8.6%。

      在中心區成交量受到網簽限制的情況下,外圍區域進一步成為成交的主力。上月花都、增城、蘿崗三地在成交量上均有明顯上漲,其中增城成交量位居全市首位,共網簽了1958套單位,環比 42.2%。花都區網簽量則緊隨其后,共有1600多套,環比大漲超過44%,樓價方面則進入均價“9字頭”的時代,上漲至9212元/平方米。蘿崗區5月份由于中海譽城開盤一次性推出3棟單位,成交量更是翻番漲幅高達103%,該區整體均價也逐步水漲船高,達到16131元/平方米。

      值得一提的是,在調控未有放松的態勢下,相比起4月份僅有一個樓盤成交量超過200套,5月份開發商推貨量及銷量明顯高漲,據統計,5月份全市共有8個樓盤網簽量超過200套。在成交量前十的樓盤中,基本以來自增城、花都、從化的中低價的“剛需盤為主”。

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      二、廣州房價走勢將會怎么樣?

      1、自從“330”新政出臺以來,中國大中城市的房價持續下跌。國家統計局近期發布了9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。不難看出,廣州房價又跌了!在四個一線城市中,北京環比下降0.2%,上海下降0.1%,深圳環比持平,而廣州環比下降了0.5%。

      2、一方面,調控效果顯著,廣州控房價的壓力大幅減少,發布新政策的推動力減弱。另一方面,317、330新政已是廣州歷史最嚴政策,雖已過半年,但威力仍在,市場仍處在政策消化期。調控政策基調保持:從金九銀十市場走勢看,樓市調控政策整體不會放松,信貸方面,央行堅定抑制泡沫、防范風險的步調不會停。

      3、加上重要會議即將召開,故相信樓市政策將繼續以求穩為主,預測第四季度再出臺類似“317、330“大招政策的可能性不大,但不排除一些小型規定、各類打補丁措施繼續出現。

      4、從市場需求看,調控只是壓制投機投資需求,履行“房住不炒”本質,但剛需購房需求不會改變。對于購房者而言,從目前樓市大環境、市場供應、房價控制、信貸環境看,歷經一定時段的消化及沉淀后,購房的時機目前已經較為成熟。所以,對近期已經有計劃的購房者,可以盡快入手買房,也更容易挑選到合適的房源。

      上述信息即是小編給大家整理的關于廣州房價均價多少以及廣州房價走勢將會怎么樣的相關內容了,希望可以幫到大家。目前,廣州的房價基本上穩定了,但是不排除將來會上升的可能性,如果限購政策放開的話,房價肯定會有一定的反彈,所以買房子的話趕緊趁早去買。

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      三、廣州買房首付比例是多少?

      廣州作為一座大城市,每年到廣州來打拼的外地人就有很多,想要在這里買房定居的人自然也不少。但是,廣州作為一個熱點城市,國家對其調控還是比較嚴格的,所以大家應該了解下購房政策。

      1、廣州買房商業貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄。

      2、廣州買房公積金貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。注意:公積金如沒有評級,一般多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

      3、廣州買房首付計算方式:

      首付款=總房款-客戶貸款額

      貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

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      四、廣州買房條件2018政策是什么?

      1、本市戶籍居民家庭

      繼續執行限購2套住房不變。增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

      2、非本市戶籍居民家庭

      由“購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險”,限購1套住房。

      3、從化、增城區

      按現行政策不納入限購范圍。

      4、境外機構和個人購房

      按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執行。

      5、在本市無住房

      同時無住房貸款記錄的,最低首付款比例30%不變。同時存在有住房貸款記錄的,購買普通商品住房最低首付款比例40%,購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

      廣州買房子對于很多人來說不是一件容易的事情,不僅是因為房價的原因,當然也有一部分是因為限購措施導致的。文章便是小編給大家整理的關于廣州買房首付比例是多少以及廣州買房條件2018政策是什么的相關信息,希望能夠對大家有一定的幫助。

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