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    長沙萬達公寓簡介。公寓的分類有哪些?購買公寓需要注意什么?

    發布時間:2019-04-08

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      建筑類型:高層;

      物業類別:普通住宅;

      周邊配套:公建配套:中餐廳;超市;美容美發;家政中心;娛樂中心;洗衣房;標志建筑:萬達廣場公園綠化:小區配套綠化、城市綠化帶 查找周邊公園自然景觀:河流就醫條件:鄞州第二醫院、明州醫院 查找周邊醫院就學條件:寧波華茂外國語學院、鐘公廟鎮中心小學 查找周邊學校商業環境:萬達廣場、沃而瑪超市、百安居 查找周邊商場

      內部配套:中餐廳;超市;美容美發;家政中心;娛樂中心;洗衣房;,0,0,閱覽室;健身房;多功能宴會廳;美容中心;

      車位數:車位總數:445車位數:地下445個;

      車位配比:0.46

      周邊商業:萬達廣場、沃而瑪超市、百安居

      周邊公園:小區配套綠化、城市綠化帶

      周邊醫院:鄞州第二醫院、明州醫院

      周邊學校:寧波華茂外國語學院、鐘公廟鎮中心小學長沙萬達公寓簡介。公寓的分類有哪些?購買公寓需要注意什么?

    長沙萬達公寓簡介。公寓的分類有哪些?購買公寓需要注意什么?

      二、公寓的分類是什么?

      1、酒店式公寓

      酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用功效,但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

      2、酒店公寓

      酒店公寓與普通住宅樓比較起來,其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供☆級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現代、優雅的表現手法,融合了共享空間理念的開放式設計,營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。

      3、公寓式酒店

      2003 年12月1日起實施的《上海市城市規劃管理技術規定》中頭次對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出定義,并明確其區分與界定。《規定》中的名詞解釋第13條明確寫明:“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理。”第14條:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理。” 搞清這是兩種不同性質的物業,酒店式公寓屬于住宅類物業,公寓式酒店則是酒店類物業(非住宅)。

      三、公寓房的優點有哪些?

      1、房子面積小、總價低

      相對于一般住宅來說,公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對于剛參加工作不久的年輕人來說,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。

      2、生活便利

      一般來說,公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人群正處于創業階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。

      公寓房的缺點有哪些?

      1、產權年限短

      公寓房有一個最大的缺點,那就是產權年限比較短,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比,就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要補高額地價才能繼續使用的。

      2、管理費、水電費更貴

      因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來后才發現,公寓房反而花費會更多。

      3、購房首付高

      購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。

      4、不能入戶沒有學位

      雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入戶,對于家里有孩子的家庭來說,就算附近有名校,但因不能落戶也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其后期升值潛力將大打折扣。

    長沙萬達公寓簡介。公寓的分類有哪些?購買公寓需要注意什么?

      四、購買公寓需要注意什么

      1、注意房屋產權

      我們大家都知道,商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的,因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋,按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目了然。

      2、明確購買目的

      對于購買公寓房的購房者來說,小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的,如果是想買公寓房投資的話,那么可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話,建議大家選擇住宅性質的公寓,因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的,無法滿足基本的生活需求。

      3、注意小區周邊環境與配套

      不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途,小區環境都是非常重要的,購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要,還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套,如超市、菜市場、醫療診所等。

      4、再轉手稅費高

      如果購房者要購買公寓房的話,那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分征收30%-60%的稅費。

      5、注意物業和開發商

      其實不管購買什么類型的房屋,購房者都應該選擇一個好的物業和開發商,比較大的開發商所建造的房屋更有保障,購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣,如果購房者要做飯的話,那么就只能用電或者煤氣罐,容易出現安全問題,因此一個好的物業也非常有必要。

      五、五大因素助力公寓投資

      第一:區域價值

      區域有發展潛力,公寓才能有升值空間,縱觀全球,大學校園附近都會形成校園經濟圈,給周邊的樓市和商家帶來豐厚收益。他們不僅僅是消費主體,更是促進房產市場以及經濟發展的主流!

      第二:交通配套

      選擇公寓項目,無論是自住還是投資,都要考慮到周邊交通配套的問題,地鐵則成為人們出行的首要考慮因素,也成為了如今房產升值的必備條件之一!因此,選擇置業,越近地鐵越佳。

      第三:城市價值

      今年5月,2017年中國城市商業魅力排行榜正式發布,在15個新一線城市商業魅力排行榜中,成都位居榜首。由于城市價值提升,轉戰新一線城市,已經成為成熟投資者的共識。這一共識也在極大程度上預示著未來成都樓市更具投資價值。其中,價值洼地溫江更值得關注。

      在老成都人眼里,城南的“富”與城西的“貴”并駕齊驅。隨著光華大道的開通,溫江真正融入到成都,溫江政府順勢東遷,光華板塊外拓連接成都西;越來越多的都市人居住在溫江這個優美的地方。巨大的消費潛力和消費人群以及龐大的消費力讓城西溫江“金溫江”的美譽愈發名副其實。

      第四:人氣價值

      人潮所向即財富焦矚。中國人向來崇尚人丁興旺的觀念,有人氣的地方才會興旺。對于公寓來說亦是如此,人口的數量直接決定著房產市場需求的大小和升值空間的大小。

      第五:創新價值

      房產行業迅速崛起,多少人想來分一杯甜羹,千篇一律的建筑慢慢被淹沒,當傳統建筑被淘汰,新型模式找到了自己的天地!成都太古里、ifs、保利中心……因為創新理念成為了成都地標建筑!

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