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    番禺區的概況、番禺二手房裝修的注意事項及番禺二手房的過戶流程

    發布時間:2019-04-08

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    現在的房子價格是越來越貴了,尤其是一些一線城市,房價更是貴的離譜,很多人都已經被這房價所打敗了根本不敢想在一線城市能有一個家。正是因為現實如此殘酷,很多人會把辛辛苦苦賺來的錢用來買二手的房子。本篇將來詳細向大家介紹關于番禺二手房裝修的相關事宜。一起來看看吧!

      一、番禺區的概況

      番禺區,廣東省廣州市市轄區,位于廣州中南部,地處粵港澳大灣區地理中心位置,東臨獅子洋與東莞市相望,南濱南沙珠江出海口,西鄰佛山市順德區和中山市,北接海珠區,全區總面積529.94平方公里,下轄10個街道、6個鎮。截至2017年末,番禺區常住人口171.93萬人,戶籍人口93.45萬人。

      番禺區交通便利,境內有華南地區最大的高鐵客運樞紐廣州南站,廣深港高速鐵路香港段于2018年9月23日正式通車運營,廣州南站到香港西九龍站僅需48分鐘。國家一類口岸蓮花山港擁有每日往返香港國際機場的航線,乘坐飛翼船僅需90分鐘便可抵達香港。番禺區內分布廣州地鐵2號線、3號線、4號線、7號線和“六縱六橫”高快速路網。
    番禺區的概況、番禺二手房裝修的注意事項及番禺二手房的過戶流程
      二、番禺二手房裝修的注意事項

      1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕, 所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比較多,這點是必須要換的。

      2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求, 所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。由于以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線, 并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說,就是要重新來過。 至于插座問題,一定要多加插座,因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量,所以這是裝修必須要改動的。

      3、瓷磚拆除及地板翻新重點多: 砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。

      4、“表面”的文章要做好在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子,需徹底鏟除后改用耐水膩子。

      5、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但是木門窗是否起皮、變形,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂, 除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。

      6、多給家具留一點點情面中國人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除舊家具買了新家具,卻不去衡量家具的價值,這一點是需要注意的,有時候我們是可以保留的,因為家具的有毒氣體揮發性時間比較長,現在剛會發完畢又要重新弄, 而且要以節約資源為主。

      7、閉水試驗是最重要的,必不可少的。

      8、二手房裝修完畢一定要清理消毒 由于二手房經歷過很多的人員居住,所以會有一些無法估計的物質存在,因此最好在裝修完畢以后,對房屋整體 進行消毒處理。
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      三、番禺二手房的過戶流程

      1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。

      2、雙方帶著所述材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
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      3、雙方帶著所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理后認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單)。

      4、雙方帶著項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。

      5、已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

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