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    萬達SOHO公寓:全解析:SOHO、loft、公寓區別在哪、買公寓房有什么注意事項?了解清楚不吃虧

    發布時間:2019-04-08

    瀏覽數:689 文章出自裝修公司

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      一、簡介

      萬達SOHO公寓位于成都市金牛金牛萬達,由成都金牛萬達廣場投資有限公司建成,總建筑面積1130000,總占地面積129094,共計房屋4256戶,小區物業公司為大連萬達物業管理有限公司成都分公司。

      1、別名

      金牛萬達廣場

      城市

      成都市

      城區

      金牛

      板塊

      金牛萬達

      環線位置

      一環內

      樓盤地址

      一環路北三1號

      建筑結構

      鋼筋混凝土結構

      建筑面積

      1130000平方米

      占地面積

      129094平方米

      總戶數

      4256

      綠化率

      30

      容積率

      3

      戶型面積

      40.69~1370平方米

    萬達SOHO公寓:全解析:SOHO、loft、公寓區別在哪、買公寓房有什么注意事項?了解清楚不吃虧

      2、產權類型

      商品房

      產權年限

      40,50年

      開發商

      成都金牛萬達廣場投資有限公司

      3、物業公司

      大連萬達物業管理有限公司成都分公司

      物業費

      1.6/平方米*月

      物業辦公地點

      金牛區一環路北三1號萬達SOHO公寓A座1單元1樓

      4、周邊配套

      醫療

      中國五冶集團有限公司醫院,成都市第三人民醫院,成都市第二人民醫院草市街分部,成都大學附屬醫院,416醫院-綜合醫療樓,成都市第二人民醫院皮膚病醫院,美年大健康(北門店),四川省林業中心醫院,五冶醫院-康復醫學科,成都中醫藥大學附屬銀海眼科醫院[2]

      教育

      四川省建筑科學研究院,西南交通大學(九里校區),電子科技大學(沙河校區),成都市駟馬橋小學,成都鐵中,成都市工業職業技校公交校區,四川省醫學科學院皮膚病性病研究所,成都市勘察測繪研究院,成都市第八中學,成都市人民北路小學[3]

      購物

      無印良品(金牛萬達店),萬達百貨(金牛萬達店),成都市荷花池批發市場,大成市場,華潤萬家(城市超市店),藍光金荷花國際時裝城,金荷花美博城,優衣庫(金牛萬達店),三福時尚(金牛萬達店),金荷花精品布料城[4]

    萬達SOHO公寓:全解析:SOHO、loft、公寓區別在哪、買公寓房有什么注意事項?了解清楚不吃虧

      二、【SOHO、loft、公寓的定義】:

      a、在購房中,我們經常聽見“買一送一”、“酒店式公寓”、“首付XX萬/總價XX起打造微空間”、“V公館、V公寓”、“買兩房住三房、買三房住四房”等等,超低的首付 、總價,總是會特別吸引人關注,那么,這些到底是什么房子呢?通常來說,這些屬性的房子統稱為“小戶型”,以“SOHO、Loft、公寓”這三類為常見。今天,小編就著重介紹下這三類小戶,有興趣的購房者可以看看。

      首先,在講解這三個概念時,小編需要普及下【房屋產權年限】,這一點在房源種類選擇中,很多購房者都會忽視,普遍認為可以住人的房子,產權都是70年。但是,很多小戶產權實際上并沒有70年。

      【房屋產權年限】是指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業用建筑。我們通常所說的產權年限有70年、50年、40年三種。

      70年產權房就是我們所說的住宅,人們購買這類房源就是為了居住。大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅,90%以上都是住宅。此類小區的土地用途就是住宅用地 ,使用年限為70年。

      50年產權房就是我們通常所說的辦公樓和工業用房,由于種種原因,人們把它當做住宅使用了。50年產權的房源在查閱銷售許可證的時候就能看到區別,它所在的小區被 劃分為非住宅小區,在土地用途這一項填寫的是“綜合”,土地使用期限為“綜合50年”。

      40年產權房就是商業立項房源,也是通常我們所說的商鋪,或者是商住兩用的LOFT、公寓等。在它的銷售許可證上,土地用途一項寫明是“商業”,土地使用期限為“商 業40年”。

      所以,從產權年限上,其實我們可以了解到,SOHO、loft、酒店公寓普遍產權都在40年,只有極少數會有70年。因此,不管是投資和自住,購房者需要注意算算產權年限 。一、SOHO 是“Small Office and Home Office”的縮寫,是一個在家辦公的概念。自SOHO引入中國后,迅速成為無數希望自由辦公人員的從業場所。“SOHO”是 一個有爭議的產品,可是它的中心概念,已經廣為流傳并且被越來越多的人認可。SOHO初的本意并不是小戶型的概念,現代城的面積就在150平方米—300平方米,可是當它作為生活態度傳播并離開北 京進入國內其他城市以后,慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了,于是,很多城市所謂的SOHO公寓均以小戶型亮相。

      b、【購房意義上的SOHO】

      1、建筑可按單元式分隔銷售

      2、SOHO辦公用地性質是辦公,土地使用年限為50年

      3、很多不享受本市戶口準入政策

      4、SOHO辦公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得設置陽臺

      5、其用水、用電、用氣等價格按照商業價格收取

      6、建筑日照間距按照辦公建筑控制

      三、 LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層,現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源于六七十年代美國紐約的建筑,逐漸演化成為一種時尚的居住 與生活方式。

      它的定義要素,主要包括:高大而開敞的空間,上下雙層的復式結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術性,通常是業主自行決定所有風格和格局。

      四、【購房意義上的loft】

      1、小戶型,高舉架,通常面積在30-50㎡,層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算,但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍。

      2、Loft的定義要素包括:高大、開敞的空間,上下雙層的復式結構;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術性,通常業主自 行決定所有風格和格局。

      3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質,產權40年或50年。

      4、入住后業主的日常生活、用水、用電按照商用標準支付。

      需要注意的是,層高在4.5米以上的loft其居住功能基本能滿足,但4.5米以下就存在偷換概念,實際是犧牲了層高。

    萬達SOHO公寓:全解析:SOHO、loft、公寓區別在哪、買公寓房有什么注意事項?了解清楚不吃虧

      五、公寓中,普遍的就是純公寓(偏住宅性質)和酒店式公寓(偏商業性),實際上是一種精裝修的單身公寓。也是近出現的一個新的名詞,其本身并不能 代表一種住宅類型。其中,酒店式公寓在服務形式上更為突出一些,和一般的單身公寓相比,其服務內容更為豐富而專業。

      整體上講,公寓是一種“即買即住”型過度性單身公寓。

      六、【購房意義上的公寓】

      1、大部分是用于投資性質的,所以一梯N戶,居住密度比較大,安全性、私密性差

      2、精裝修的比較多,比較省事,即買即住,比較適合年輕人

      3、產權是屬于商業性質,一般40年

      4、用水、用電等集中于商業管理,生活成本較高

      5、酒店公寓,購買者擁有單元產權,既可以自住、出租,也可以轉售,是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

      七、買公寓房有什么注意事項?

      有些購房者在看房時會遇到一些性質比較特殊的房屋類型,比如公寓房。因為公寓房不受限購條件約束,而且大多數公寓房都建在地段比較好的位置,對于不了解房產市場的購房者來說,很容易受公寓房的吸引。購買公寓房比購買一般商品房需要注意的事情更多。

      1、注意房屋產權

      我們大家都知道,商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的,因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋,按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目了然。

      2、明確購買目的

      對于購買公寓房的購房者來說,小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的,如果是想買公寓房投資的話,那么可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話,建議大家選擇住宅性質的公寓。

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