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    搖號是什么意思?搖號買房要注意什么

    發布時間:2019-04-15

    瀏覽數:759 文章出自裝修公司

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        現在買房不是一件容易的事情,這并不是說房價高,購房者買不起房屋,還因為現在的房子也不是想買就可以買到的。在很多城市,現在都已經開始實施了買房搖號政策,對于一些買房新手來說,買房搖號政策還是一個陌生的名詞,不過大家在買房之前一般都會先做一些購房攻略,去了解一些當地的購房政策,那么買房搖號是什么意思呢,買房搖號的政策你了解多少呢?


    搖號是什么意思?搖號買房要注意什么


      一、搖號買房的意思

      1、搖號購房即搖號選房,是指開發商先公布要銷售的樓宇,在特定的時間段內,發放固定數量的VIP選房卡,在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。

      由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人,第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人,之后第一位購房人選房并親自在公示的房源價格表上銷控房源。要搖到誰,誰才能買到。

      2、由于開盤時購房者眾多,為有順序購房,開發商先將意向客戶排號(A、B、C、D、E、F、G),后將這些號排放進搖號箱中搖號,搖出來的第一號(B),則此人(B)第一個選擇自己中意的房子,搖出來的第二號(G),則此人(G)第二個選擇自己中意的房子。


    搖號是什么意思?搖號買房要注意什么


      二、搖號買房的流程

      1、資格審核后:具備資格的購房家庭數據庫刻盤封存。

      2、搖號前:開發企業隨機通知部分購房家庭,作為代表到現場監督搖號。

      3、搖號時:公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態,從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號,輸入計算機,開始搖號。

      4、搖號完成:由公證人員現場公示搖號結果,刻錄光盤,宣讀公證詞,封存計算機和結果光盤。


    搖號是什么意思?搖號買房要注意什么


      三、為什么施行買房搖號政策?

      買房搖號政策的目的是緩解新房與可售房源,及開盤銷售房源供應不平衡的狀態。一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化,防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房,或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

      其實出臺買房搖號的政策,也是無奈之舉。事實上是因為限價,引起了蝴蝶效應。一方面,限價導致了很多開發商瘋狂捂盤惜盤,造成了新開樓盤大幅減少。另一方面,一手房被限價,而二手房政策卻相對寬松,價格遠超手房,有些地方差價甚至能達到6000元/平米,一二手房價格嚴重倒掛。

      所以,只要相對便宜的新樓盤一開盤,就遭到了民眾徹夜排隊瘋搶。僧多肉少,新樓盤的數量并沒有滿足民眾所需。另外,銷售環節依然還存很多打擦邊球做法,這種情況自然引起了大家的強烈不滿,抗議聲不斷。因此在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來搖號,充分體現了公平公正性,最大化保護購房者權益


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      四、為什么要搖號購房?

      1、緩解供不應求的局面

      但凡搖號,均意味著房產稀缺、供不應求。這些實行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市,且當地新房市場都出現了結構性的供不應求局面,特別是熱門區域。因此,急需出臺搖號政策維持樓市秩序的穩定。

      2、防止一二手房價格倒掛現象

      在政府嚴格限價機制下,不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象,也就是說二手房比新房還要貴。由于政府限價可能導致新房與二手房存在較大價差,存在明顯的套利空間,引發人們搶購新房,這正是新房搖號要杜絕的現象。

      五、搖號購房有什么注意事項?

      1、人為制造銷售緊張的樓盤

      部分出臺“搖號購房”政策的地區,存在人為制造銷售緊張氣氛的現象,開發商設置一些奇怪的銷售條件如:全款優先、捆綁銷售(捆車位、捆車子、捆綁各種卡);還有故意散布房源緊張、后期房價會暴漲的謠言。如果購房過程中發現此類現象的,豪哥建議扭頭就走,不要上了奸商的套路。


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      2、投機心理太重的樓盤

      一些地區搖號規則制定不當,100套房子有幾千個人來搖號,而真正要買房的大概就有百分之十的人,原因就是有投機心理的人,看到熱點項目開盤,便托兒帶口或者找親戚去搖號,增加搖號概率。甚至還出現搖到號了的人倒賣給他人的現象,對于此種違法行為,應該杜絕。

      3、沒有公證人員在現場的樓盤

      無論是電腦搖號還是乒乓球搖號,都有作假的可能。有信息技術專家表示,根據編程人員寫出的程序,進行修改,就能改變搖號結果;而每個乒乓球上有數字,將關系戶所對應的乒乓球放進冰箱里冷凍一下,再拿出來手動抽取,溫度低的便是要抽出的關系戶了。豪哥看到如此多的作弊手法,不禁感嘆,防不勝防啊!如果搖號從頭至尾有公證人員在場進行公證的話,那么貓膩的概率可能會小一些。

      六、買房搖號怎么搖

      1、一般都是先提交資料,資格審核后:具備資格的購房家庭數據庫刻盤封存。

      2、搖號前開發企業隨機通知部分購房家庭,作為代表到現場監督搖號,搖號時公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態,從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號輸入計算機開始搖號。

      3、搖號完成由公證人員現場公示搖號結果,刻錄光盤,宣讀公證詞,封存計算機和結果光盤。

      舉個簡單的例子:如果100個人競爭50個房子,還有20個可以參加優先搖號。即是說,這20個人先搖,結果可能是有房或是沒房,比如這20個人有15個搖到了,那么剩下的人再來競爭剩下的35套。

      4、要注意的是,因為有的項目在開盤當天才會放出價格,所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格,這是購房者選房時一個重要依據,通常選房排號順序是這樣確定的。


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      七、買房搖號沒搖到怎么辦?

      1、一般按搖號順序進行選房,房源一般少于申請人數,如果沒有人放棄,則排在后邊的,會沒有住房可選,只能等下次搖號,不過對于搖號排序,除生成與房源數量對應的名單外,還須生成房源數額30%的候補名單,號完成后購房人依照排序名單依次選房,并當場簽訂認購書。

      2、有的開發商采取搖號進行選房,這時建議您多排幾個號,被搖取的幾率就會增加,還有一種是按照排號順序進行選房,一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式建議保持冷靜頭腦,仔細挑選戶型及樓層。

      3、搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛規則,房企采取這樣的銷售方式,目的是通過房源銷控制造出房源緊缺銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆,達到房價上漲的利潤較大化目的,在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來搖號充分體現了公平公正性較大化保護購房者權益。

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