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    什么是百分之十的綜合地價款?二手房交易中綜合地價款怎么計算?

    發布時間:2019-04-18

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     綜合地價款是經濟適用房上市交易時候會遇到的一種稅費。那么綜合地價款有哪些內容需要我們去了解和掌握的呢?接下來一起跟隨小編的步伐去深入了解什么是百分之十的綜合地價款,還有綜合地價款的具體計算方式,以及二手房交易中綜合地價款的計算,經濟適用房過戶交綜合地價款的相關事宜等等。一起來看看吧!

      

    什么是百分之十的綜合地價款?二手房交易中綜合地價款怎么計算?


      一、綜合地價款的概念

      綜合地價款是經濟適用房上市交易時候會遇到的一種稅費。綜合地價款適用于經濟適用房上市交易。經濟適用房5年內轉讓的,需要對審批面積與實際購買方產的差額部分交納綜合地價款; 滿5年的,上市出售時候按成交價格交納10%的綜合地價款。即綜合地價款的收取標準為:(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10%。

      按照國家法律規定:10%綜合地價款,甚至交易產生的營業稅和個人所得稅應是賣方繳納。

    什么是百分之十的綜合地價款?二手房交易中綜合地價款怎么計算?

      二、百分之十的綜合地價款的具體計算方式

      1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年,首先判斷網簽價和最低過戶指導價哪個更高,取二者之中的高值,再乘以10%的稅率就是綜合地價款。

      2、2008年4月11日之后的經適房滿5年:房屋交易政府優先回購;若不回購,則需繳納差額×70%。其中,差額指的是原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差。

    什么是百分之十的綜合地價款?二手房交易中綜合地價款怎么計算?

      三、二手房交易中綜合地價款怎么計算

      1、在二手房交易涉及的稅費中,綜合地價款專門針對經濟適用房征收,其他如商品房、公房以及二類經濟適用房都不需要繳納。

      2、綜合地價款的繳納需要考慮:經適房是否滿5年,只有滿5年的經適房才能夠上市交易。

      3、在2008年4月11日之后的經適房滿5年出售,產權人應按照原購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款。這里的“原購房價格和出售價格差的70%”就是我們說的綜合地價款。

    什么是百分之十的綜合地價款?二手房交易中綜合地價款怎么計算?

      四、經濟適用房過戶必須交綜合地價款嗎

      1、預購的經濟適用住房要進行轉讓,受讓人必須取得經濟適用住房購房資格、并辦理預售轉讓登記手續,轉讓價格不得超過原預購單價。住滿5年后的經濟適用住房進行交易時,出售人按成交價的10%繳納綜合地價款,購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

      2、以原價出售已購經濟適用住房的,新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格,超標的按規定補交綜合地價款。住滿5年時間以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋權證發放的日期為準。

      3、另外,滿5年后,經濟適用住房按市場價出售時,其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的,按國土房管局公布的新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

      五、北京經濟適用房綜合地價款的的價格大概是多少

      北京經濟適用房綜合地價款是一套面積為30平方米的房子,原購房價格為2000元/平方米的經濟適用房,若按現市場3000元/平方米進行出售,則需按3000乘以30再乘以10%的方法計算,補交9000元的綜合地價款。但需要提醒的是,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

    什么是百分之十的綜合地價款?二手房交易中綜合地價款怎么計算?

      六、綜合地價款和土地出讓金有什么不同

      1、土地出讓金的使用范圍如下:1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款;2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款;3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款;4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款;5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款,以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

      2、地價款是指:以協議方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的,為實際支付的地價款;以拍賣方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的,為補交的土地出讓金具體出讓金標準按當地地方規定。


      總結:通過上文大家應該對百分之十的綜合地價款有所了解了吧,希望對你們有所幫助。

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