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    房屋他項權證是什么?房屋產權如何變更?

    發布時間:2019-04-18

    瀏覽數:744 文章出自裝修公司

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    在涉及到抵押房屋的時候,一般都會有一個叫做“房屋他項權證”的東西出現。很多人都不知道房屋他項權證是什么,其實它是房屋產權處給抵押人的一個憑證證書。一般在抵押的時候會比較常見,在抵押之前會做房屋他項的證明。房屋產權如何變更也是一大問題,所以根據這些提出的問題,我們也會一一作出解答。

      現在通過按揭貸款買房的人已經占了市場的很大一部分,在銀行按揭貸款實際上就是將購買的房屋房產證抵押在銀行得到的款項,想要拿到抵押在銀行的房產證就需要辦理房產他項權證,那么多長時間才能辦理好呢,有需要哪些手續呢?


    房屋他項權證是什么?房屋產權如何變更?


      一、房屋他項權證是什么?

      1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。

      2、一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),

      3、并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。

      二、房屋產權如何變更?

      1、居委會證明

      帶著房權證、身份證找居委會出具證明,說明房屋的變化原因、變化的面積等,請求房管部門受理因街道規劃造成的房屋產權變化、產權變更等;

      2、房屋座落證明

      帶著房權證、身份證、居委會出具的證明,到房屋所在地派出所要求出具房屋座落證明;派出所工作人員核實后受理,報分管人員同意后出具房屋座落證明;

      3、申請房產測繪

      帶著身份證明、房權證、居委會證明、派出所出具的房屋座落證明、房屋確權審批表到房管部門下設的測繪公司申請房屋分割測繪;測繪人員受理后到房屋現場勘查,填寫測繪調查表、繪制草圖,根據調查表和繪制的草圖出具測繪圖;

      4、產權變更申請

      繳納測繪費后帶著身份證明、房權證、房屋確權審批表、新出具的測繪圖,到房管部門產權變更窗口申請房權證變更;

      5、受理審批

      房管部門工作人員核實材料后調檔受理,進入按審批程序;分管工作人員審批同意后走完變更程序,核發新的房權證;

      6、領取房權證

      因屬于房權變更,不需要繳納其他稅費,只需繳納工本費(登記費)和工本印花稅;交費后領取房權證。


    房屋他項權證是什么?房屋產權如何變更?


      三、房屋他項權證有哪些權利

      嚴格來說,所謂房屋的他項權利,是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內容。

      1、租賃權

      顧名思義,租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利,出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權后,未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有規定,否則就是違法行為。

      2、典當權

      房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式,它是指房地產權利人出典人在一定期限內,將其所有的房地產,以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。

      設典時,承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋,但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時,一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

      3、房地產權初始登記

      房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

      4、房地產贈與

      房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

      購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續,一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續,并取回自己的產權證。

      四、房產他項權證多長時間能辦好

      他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢,發證給業主了。

      房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理,以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限,經單位負責人批準,已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。


    房屋他項權證是什么?房屋產權如何變更?

      五、需要什么手續

      購房戶在開發公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證后,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

      辦理他項時間及流程如下:

      1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

      2、在抵押窗口排號;

      3、把你的產權證,身份證提交到柜臺,抵押權人提供資料;

      4、辦理好他權(當時辦理好);

      5、工本費80元。

      六、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:

      1、根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。

      2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

      辦理房產他項權證是獲取銀行抵押房產證的途徑,如果說不是有什么事情急需要用房產證,其實抵押在銀行也沒什么大不了的,也算是一種保管了,辦理他項權證需要什么手續,多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。

      大家要知道的是房屋產權證書和房屋他項權證的區別,兩者是有區分的,他項權利是受國家保護的。房屋產權證是個人的財產,如果你需要抵押的話,就需要做房屋他項權證以及房屋變更等問題和手續。

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